Pod pojęciem wspólnota mieszkaniowa kryje się zrzeszenie właścicieli lokali w przynależnych jej nieruchomościach. Najczęściej wspólnoty mieszkaniowe funkcjonują na osiedlach, ale mogą swoim zasięgiem obejmować tylko jeden budynek. Polisy ubezpieczeniowe dla wspólnot mieszkaniowych mają na celu ochronę mieszkańców budynków w sytuacji wystąpienia nieprzewidzianych zdarzeń. Ubezpieczenia wspólnot mieszkaniowych zapewniają wypłatę niezbędnych świadczeń wszystkim poszkodowanym. Tego typu polisy stanowią wyraz troski o spokój i bezpieczeństwo lokatorów zamieszkujących budynki należące do wspólnoty mieszkaniowej.
Czym jest ubezpieczenie wspólnoty mieszkaniowej?
Ubezpieczenia wspólnot mieszkaniowych są gwarancją wypłaty odszkodowania za zniszczenie lub uszkodzenie mienia będącego w posiadaniu danej wspólnoty. Polisa zazwyczaj zawierana jest przez zarząd wspólnoty mieszkaniowej. To forma ubezpieczenia dobrowolnego, w której podmiotem są właściciele lub najemcy lokali należących do wspólnoty. Tego typu polisa jest wsparciem finansowym, a jednocześnie zabezpieczeniem w sytuacji różnego rodzaju awarii i uszkodzeń budynku, które w konsekwencji mogą prowadzić zarówno do strat rzeczowych, jak i osobowych.
Zakres ochrony ubezpieczenia wspólnot mieszkaniowych
Polisa ubezpieczeniowa dla wspólnot mieszkaniowych jest niezwykle przydatna w obliczu nieprzewidzianych zdarzeń. Jej zadaniem jest kompleksowa ochrona danej nieruchomości. Ubezpieczenie wspólnoty mieszkaniowej zapewnia ochronę w razie:
- pożaru,
- zalania,
- uderzenia pioruna,
- włamania lub kradzieży,
- katastrofy budowlanej,
- awarii,
- pozostałych zdarzeń losowych wskazanych w ogólnych warunkach ubezpieczenia.
Najlepszym rozwiązaniem przy wyborze ubezpieczenia wspólnoty mieszkaniowej jest rozszerzenie zakresu ochrony o warunki dodatkowe, które gwarantują likwidację szkód w majątku wspólnoty. Chodzi tutaj o szkody zaistniałe na skutek wyładowań atmosferycznych, przepięć czy zalań. Umowa ubezpieczeniowa wspólnoty mieszkaniowej powinna także pokrywać koszty związane z poszukiwaniem przyczyn szkody czy wynagrodzenia rzeczoznawców.
Ubezpieczenia wspólnot mieszkaniowych - jaki majątek można objąć ochroną?
W ramach polisy ubezpieczeniowej ochroną mogą być objęte wszystkie elementy wchodzące w skład wspólnoty. Chodzi tutaj o ubezpieczenie budynków wspólnoty mieszkaniowej oraz obiektów przylegających. Ubezpieczenie może także dotyczyć wyposażenia oraz mienia osób pracujących na rzecz wspólnoty. Suma ubezpieczenia wspólnoty mieszkaniowej powinna w całości pokrywać wartość ubezpieczonego mienia.
Ubezpieczenie wspólnoty mieszkaniowej - czy jest obowiązkowe?
W Polsce zgodnie z przepisami prawa obowiązkowe jest ubezpieczenie OC zarządcy nieruchomości. Wspólnoty mieszkaniowe są traktowane w naszym kraju jako podmioty zarządzające nieruchomościami. Zazwyczaj wykupują polisę ubezpieczeniową w celu ochrony mienia wspólnego. Jeśli wspólnota mieszkaniowa zdecyduje się na zakup polisy, to ochroną objęta jest cała nieruchomość, a nie poszczególne lokale. Ubezpieczenie mieszkania, należącego do wspólnoty mieszkaniowej, jest formą polisy dobrowolnej zawieranej przez właścicieli lub najemców lokali.
Polisa OC dla zarządu wspólnoty mieszkaniowej
Zarządca wspólnoty mieszkaniowej ma obowiązek wykupu ubezpieczenia OC. Ubezpieczenie obejmuje odpowiedzialność cywilną związaną z zarządzaniem lub administrowaniem nieruchomością. Z kolei zarząd wspólnoty jest odrębnym podmiotem, niezależnym od zarządcy nieruchomości. W wielu sytuacjach to zarząd wspólnoty kontroluje działania zarządcy wspólnoty mieszkaniowej. Ubezpieczenie OC dla zarządu wspólnoty mieszkaniowej obejmuje zadośćuczynienie za straty finansowe lub szkody powstałe we wspólnocie na skutek działania zarządu.
Ile kosztuje ubezpieczenie wspólnoty mieszkaniowej?
Odpowiedź na to pytanie nie jest prosta. Ubezpieczenia wspólnot mieszkaniowych mają charakter indywidualny, a ubezpieczyciele w różny sposób wyliczają ryzyka. Najważniejszą składową kosztu ubezpieczenia wspólnoty mieszkaniowej jest zakres ochrony oraz suma ubezpieczenia.
Ubezpieczenie wspólnot mieszkaniowych oferuje ochronę budynku od ognia i zdarzeń losowych. Tak jak w przypadku ubezpieczenia spółdzielni mieszkaniowej, tak i tutaj istnieje możliwość rozszerzenia oferty o ryzyko aktów terrorystycznych i aktów wandalizmu. Polisa może obejmować również drobne prace remontowe, maszyny i urządzenia, ryzyko powodzi oraz automatyczne pokrycie wzrostu wartości mienia. Członkowie wspólnoty mieszkaniowej mogą podjąć decyzję o wykupieniu ubezpieczenia OC związanego z posiadanym mieniem i zarządzaniem nieruchomościami. W skład tego rodzaju zabezpieczenia może wchodzić także OC za ewentualne zalania, przepięcia, OC za szkody wyrządzone przez podwykonawców, OC za szkody powstałe w wspólnej części mieszkaniowej, OC za szkody wynikające z poszukiwania awarii.
